时尚青岛 - 台东步行街迭代升级的密码：“1253”

7月22日，商务部公布“全国第二批12条步行街改造提升试点名单”，作为山东惟一入围的步行街试点，青岛台东步行街位列其中。从2019年底启动“台东国家级步行街改造提升工作” 再到量身打造的“1253”行动方略，市北区对于街区迭代升级工作，可谓不惜余力。而此次跻身全国试点，必将迎来一次“跃级之旅”，借势激活这片青岛百年商圈。

规划先行，“1253”护航台东步行街跃级

所谓“1253”行动方略，是青岛市市北区的一个重大举措，目的就是打造台东国家级步行街，以及复兴台东老城国家级产业园区，是“一个定位、两条主线、五项原则、三年攻坚”的统称。
“一个定位”，即在台东老城复兴中坚持“百年青岛商业本源，国际都会时尚地标”的定位。“两条主线”，分别是时尚和文化。在坚持的一体化、系统化、智慧化、市场化和迭代化“五项原则”的前提下，用3年时间完成台东迭代升级，这共同构成了台东老城复兴的“1253”行动方略。
根据这一行动方略，市北区借鉴上海南京路和南京夫子庙等地的先进经验，按照中国北方城市更新典范、商业中心复兴样板的目标打造台东老城。在台东入选国家级步行街后，进一步完成台东老城复兴国家级产业园区“一街一园”建设。
在接下来的步行街改造提升工作中，市民和旅游者将在台东发现更多时尚和文化的印记，一系列时尚地标和台东文化元素将全面贯穿融入到改造提升项目之中。
在坚持台东国家级步行街与台东老城复兴国家级产业园区一体化规划、一体化建设、一体化发展的前提下，市北区将从商业、文化、业态、交通、环境、生活、科技、时尚等方面进行综合施策，对台东商圈进行系统改造提升，同时以大数据分析为基础研究规划设计方案，全面引入5G技术，用智能技术对产业园区进行管理，形成商圈云端生态。在对台东步行街升级建设中，将以市场为导向，推进打造提升工程，运用社会资本推进重点工程项目。按照总规划确定的蓝图，改造升级工作将用迭代方式分时期、分领域推进各项工程，各项工程均预留迭代升级“端口”，为下一步改进提升预留空间。
市北区计划用3年的时间实现台东商圈迭代升级。根据这个时间表，第一年制定3年规划设计方案，实施一期改造工程，重点解决基础设施陈旧和环境品质不高的问题，同步推进威海路平战结合地下工程、市民广场、商务广场等重点项目施工。第二年，业态、交通、环境打造提升工程集中动工，三线协同发力，齐头并进。第三年全面完成台东商圈第一轮迭代升级。

项目集聚，助推百年商圈崛起

此次争取国家试点名额的成功，是市北区完成台东商圈迭代升级工作的第一步，而台东商圈的全面升级工作的大幕，也将就此拉开。
首先，市北区将进一步完善步行街升级工作运行体系，成立工作领导小组，区委、区政府主要领导任总指挥，区级分管领导任副总指挥，建立台东商圈迭代升级平台、世界知名啤酒元素集聚平台和指挥部，核心职能部门抓协调调度，其他部门分工配合。
其次，推进规划方案设计。在深入调研和广泛征求意见的基础上，组织起草规划设计方案。一方面，由商务局牵头组织起草“总规+业态、环境、交通”规划设计方案，作为台东商圈整体改造提升的蓝图。另一方面，由城管局牵头组织起草一期工程规划设计方案。
接下来，将有更多高质量项目在台东步行街发挥引擎作用，带动商圈的迭代升级工作。目前，利群集团已建成连廊，整合利用周边商场空间，进一步扩大商场营业面积，优化完善商业资源配置，投资1200万元的利群商厦万达店已开门纳客。台东一路恒泰广场项目已完成单体验收，争取国庆期间实现开业纳客，为步行街实体商业再添新活力；威海路平战结合人防工程项目，于7月26日启动开工建设；总投资45亿元的中粮大悦城一期市民广场、商务广场项目，正在按照年度施工计划实施项目主体施工，二期大悦城商业综合体地块土地整理工作有序推进。万佳广场移动图书馆、啤酒市民客厅等已见雏形，未来台东商圈将与登州路啤酒产业生态实现共生发展，联袂引爆老东镇商业文旅氛围。
市北区的最终目的是进一步推进业态优化升级，形成线上与线下结合，传统与时尚结合，商贸与体验结合的模式优化业态。

活动添彩，顶级IP激发步行街活力

基于一系列新项目的落地，大量精彩纷呈的主题活动也将在台东商圈引爆市民和游客的消费热情。
此前，市北区已联合阿里巴巴、青岛广电共同打造了山东省首条“饿了么口碑街”，成功打造“云逛台东”商圈直播品牌。此外，还组织了台东商家联盟启动“616潮流季”，开展了“直播培训进商场”“金融服务节” 等系列活动。与支付宝建立长期合作关系，在台东步行街开展“7.17生活狂欢节”活动。
今后，台东步行街区将进一步突出文商旅的协同发展，以传统商业、旅游业改造升级为原点，通过文商旅产业融合，引入服务型、体验型、沉浸式的国际时尚商业业态，导入丰富多元的文化活动，打造国家级、国际化城市中心消费旅游目的地。
在原骨伤医院地块打造青岛名品桥头堡，形成拥有青岛啤酒1903、海尔定制家电展示、双星概念运动品店、崂山矿泉水、青食饼干等具有青岛符号的文创旗舰店，做好老字号回归的文章，将聚福楼、大陆茶庄、永昌书店、光陆戏院、德源泰百货等老字号商业再次还原重现，并结合时尚元素打造游、购、食、玩于一体的台东文旅综合体，形成台东独特的文化品牌。对标日本东京涩谷和大阪心斋桥购物街区，引入网红文化、时尚娱乐元素、流行服饰等，在商业主街的基础上，改造提升了各具特色的6条时尚街，包括长兴路百味街、和兴路夜市街、即菜市一路文创街、大成路天幕街、丰盛路潮品街和东光路动漫风格街。
融合百年啤酒文化与百年市井烟火，围绕啤酒欢动主题，嵌入最前沿的场景体验模式，延展啤酒博物馆餐饮购物、休闲娱乐功能，在中心城区打造兼具老青岛文化特色和新时代潮流消费的时尚打卡地和24小时全天候消费街区。和青岛啤酒强强联手，打造高端的城市啤酒会客厅，让市民和游客在畅饮中感受“永不落幕的啤酒节”。
深挖台东近代商业文化、地域民俗文化，加大宣传推介力度，不断提升步行街影响力。保留修缮利用原有文化建筑，升级建筑质量较好的、功能较为完善的文化建筑，包括基督教堂、青岛啤酒厂、台东大酒店；建筑修复、更新功能的文化建筑，包括打造杨家村民俗文化中心、结合巡捕房旧址打造台东历史数字博物馆、大光明沉浸式影视体验中心、台东私人点播影院等。
打造丰富多样的节庆活动，形成青岛独具特色的历史民俗节。放大萝卜元宵糖球会的影响力，办好分会场民俗展演、群众文化艺术节板块活动、“青岛夜色美·市北HOT音乐”微演艺等活动，都将会让台东步行街焕发更多生机活力。

配套升级，商圈品质全面优化

台东步行街的升级还将以高水平基础配套作支撑。做好交通、形象等各个方面的配套工作，为步行街改造提升打下坚实基础。
市北区将加快打造立体智慧的交通体系，启动公共配套建设研究，为步行街全面升级保驾护航。传统的交通方式将向智慧型大运量立体公共交通快速转变。整个商业街区构建了一个公共交通枢纽、两条地铁线路、50多条公交线路的公共交通体系，乘势5G技术的布局运用，尽快实现街区内免费无线网络全覆盖；推行智能停车管理，建设停车诱导系统。空中，通过连廊将利群商厦、万达广场、当代商城和恒泰广场全线贯穿，市民广场、人和天街和台东三路全线贯穿。地面，进一步通过优质商业模式引导客流，改善人车混流问题，实现台东三路与青啤路的步行连接。地下，以地铁枢纽组织地下交通体系，在威海路、台东三路建设地下道路、行人通道、停车场、商业街，加强地下空间资源的综合利用。结合智慧商圈建设，综合利用5G技术，纳入智能化交通系统，建设交通信息平台，提高交通运行效率。建设好智能化交通诱导系统、智能化停车系统、智能化公交系统、智能化慢性系统，以逛街体验感和步行友好度的提升，带动步行街的人气聚积。
同时，市北区还将着力提升步行街环境品质，通过对环境绿化、服务设施、空间形象的升级，创造国家级步行街的营商环境。规划添绿、街道增绿、空中覆绿、闲置造绿四大手段将为台东步行街创造多层次绿化空间，提升街区的绿化覆盖率；通过增加台东三路公共空间的夏天遮阳设施、冬天取暖设施提升空间舒适度，改善消费环境。改造提升3处现有公厕、新增6处公厕，保证街区公厕服务全覆盖；完善休息空间、设置休息座椅及其它休息设施，打造15处复合型休息空间和百余处小型休息空间，实现街区50米半径全覆盖；结合主要的广场和开阔空间增设4处治安亭、3处应急避难场所；增加咨询服务站、吸烟亭、自助直饮水设施，完善街区无障碍设施，体现街区以人为本的情感关怀。通过空间的美化、亮化、艺术化处理，打造“小而精”的艺术街景，塑造兼具青岛风情和台东风格的标志性小品和城市家具，提升商圈的艺术品位和景观内涵。建立兼具历史文化、现代特色的标识导向体系和文化展示亭，增加游客愉悦度和体验度。